Cifras claras sobre el impacto de la pandemia en la demanda extranjera de vivienda. El descenso de las compraventas de residencias en municipios turísticos fue mucho más intensa que en los no turísticos y los precios también cayeron con más fuerza, según un estudio elaborado por CaixaBank Research. Para el próximo año, sin embargo, se espera una fuerte recuperación.

La entidad ha utilizado datos internos sobre porcentaje de gasto en TPV para clasificar los municipios de España en turísticos y no turísticos. Según los datos del ejercicio 2020, la caída de las compraventas en municipios turísticos fue del 17,8%, frente al 12,4% de las localidades consideradas no turísticas. “La recuperación durante este 2021 está siendo más suave en los municipios turísticos”, recoge el análisis.

A modo de ejemplo, el estudio compara Benidorm (donde el gasto con tarjetas extranjeras representó un 33% del total en 2019) con Alcoy (un 1% de gasto con tarjetas extranjeras). Así, las compraventas descendieron un 37,3% en Benidorm en 2020, frente a un aumento del 7,1% en Alcoy.

La recuperación este ejercicio será suave, con un alza de los precios residenciales en municipios turísticos del 0,5%

La tendencia también se repite en los precios. Concretamente, el precio promedio en los municipios turísticos pasó de aumentar un 7,5% en 2019 a descender un 1,1% en 2020. La desaceleración en los municipios no turísticos también fue notable, pero de menor intensidad: el precio promedio de la vivienda pasó de avanzar un 7,1% en 2019 a un 1,6% en 2020. Volviendo al ejemplo de Benidorm, los precios de la vivienda en el municipio pasaron de elevarse un 7% en 2019 a caer un 3,1% en 2020. En Alcoy, en cambio, los precios residenciales avanzaron un 3% en 2019 y se aceleraron hasta el 4,5% en 2020.

Con vistas a este año, las previsiones del modelo de CaixaBank predicen un incremento promedio del precio de la vivienda del 0,5% en los municipios turísticos y un aumento superior, del 0,9%, en los municipios turísticos. “Estas previsiones son más moderadas que las que arrojaba el modelo antes de la pandemia, cuando se esperaban incrementos de alrededor del 2% anual”, señala el informe.

En todo caso, CaixaBank se muestra optimista sobre la demanda extranjera de viviendas en zonas turísticas y espera que en los próximos meses se impulse “la demanda embalsada” por los efectos de la pandemia. “Las perspectivas de recuperación son esperanzadoras, tal y como sugieren las búsquedas de Google sobre comprar una vivienda en España realizadas desde países terceros”, apunta el análisis.

CaixaBank asegura que hay una “demanda embalsada” y apunta que también lo sugiere las búsquedas de Google

El servicio de estudios de la entidad financiera aporta, además, otra serie de datos para sustentar sus afirmaciones. De esta manera, destaca que los extranjeros, pese al contexto sanitario, compraron 47.500 viviendas en España en 2020 (el 11,3% del total de compraventas), una cifra similar a la de 2015 y muy superior al promedio de 2008-2015 (28.000 viviendas), lo que demuestra que su interés por adquirir una residencia en nuestro país no ha disminuido.

Finalmente, y tras un 2021 que se espera de transición, CaixaBank prevé que la demanda internacional se recupere con fuerza el año que viene, “incluso de manera superior al observado antes del Covid-19”. Además de enumerar el conjunto de factores que hacen atractivo el mercado residencial español (clima, calidad de vida, seguridad, cultura, buenos centros sanitarios, etc) aporta uno que ha despuntado como consecuencia de la pandemia: la posibilidad de desarrollar la labor profesional a distancia gracias al teletrabajo. Fuente y foto: ejeprime.com