Por nacionalidad, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió fue el de nacionalidad británica, con el 11,8% de las operaciones totales (7.560), seguido por alemanes (10,4%) y franceses (8,3%). Pasen y compren. La compraventa de vivienda libre en España protagonizadas por extranjeros aumentó un 41,9% interanual en el segundo semestre de 2021, según la estadística hecha pública hoy por el Consejo General del Notariado. En total, se transaccionaron 63.934 operaciones por parte de compradores foráneos, tras el acusado retroceso registrado en la primera mitad (-37,3%) y la segunda mitad (-10,8%) del año 2020. Los extranjeros residentes realizaron el 54,8% de las compraventas, aumentando en un 27,4% interanual. El restante 45,2% de las operaciones fueron de no residentes, elevándose un 64,5%. El organismo achaca dicho incremento a la caída de la estadística durante el segundo semestre de 2020, que reflejan a su vez los efectos de la pandemia Covid-19. Las cifras de la segunda mitad del año pasado rompen la tendencia del semestre anterior, donde el peso de las compraventas por parte de extranjeros descendió por debajo del 16% y las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 18,6% del total de compraventas a nivel nacional, en línea con el promedio entre 2012 y 2019 (18,7%). Por nacionalidad, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió fue el de nacionalidad británica, con el 11,8% de las operaciones totales (7.560), seguido por alemanes (10,4%) y franceses (8,3%). El grupo de nacionalidades que engloba al resto de extranjeros de fuera de la Unión Europea supuso el 11,4%. La compraventa de viviendas libres por extranjeros en el segundo semestre de 2021 aumentó en todas las comunidades autónomas En el segundo semestre, aumentaron las compraventas efectuadas por los extranjeros de todas las nacionalidades, pero lo hicieron con mayor intensidad por parte de los holandeses (104,1% interanual), irlandeses (99,3%) y alemanes (84,9%). La compraventa de viviendas libres por extranjeros aumentó en todas las comunidades autónomas. El incremento fue liderado por Baleares (81,5%), Canarias (57,1%) Andalucía (55%), Cantabria (50,5%) y Comunidad Valenciana (44,9%). El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la segunda mitad de 2021, referidas a vivienda libre, se situó en 2.016 euros por metro cuadrado. Ello supuso un incremento de los precios del 14,3% interanual. Los extranjeros no residentes volvieron a pagar mayores importes por sus viviendas (2.481 euros por metro cuadrado) que los residentes (1.567 euros por metro cuadrado) y los nacionales (1.503 euros por metro cuadrado). El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 11,8% y el de los residentes un 9,9%, en ambos casos por encima que el comprador nacional (6,9%). Fuente: Ejeprime

Inviertis: "Los inversores se retiran de la bolsa para comprar vivienda" "El ladrillo ofrece mayor seguridad y presenta unas fluctuaciones más controladas" La inflación y la guerra en Ucrania han llenado de nubes el horizonte para unos inversores que se las prometían muy felices con la consolidación de la recuperación económica. El dinero busca refugio en activos que puedan aguantar el chaparrón y todo hace indicar que la vivienda se está llevando la palma. El interés de los inversores particulares en el ladrillo está generando una situación que pocos habrían vaticinado hace un año o dos. | ¿Dónde es más rentable invertir en vivienda?   El interés en el mercado inmobiliario se ha disparado un 400% desde noviembre y se ha convertido en un valor refugio para los inversores ante la incertidumbre generada por el contexto macroeconómico, la inflación y la guerra de Rusia contra Ucrania, según los datos la plataforma de inversión inmobiliaria Inviertis, en una información recogida por Europa Press. Tal es la fiebre por el inmobiliario que muchas viviendas se adquieren sin ni siquiera haber sido visitadas previamente por el comprador. Los inversores hacen sus propios cálculos para obtener una rentabilidad y si el precio se adecúa se lanzan a comprar inmuebles aunque tengan que deshacer posiciones en otros activos como bonos, acciones o criptomonedas, aseguran los expertos. El refugio de la vivienda  El inversor particular representa cerca del 80% del total de las inversiones inmobiliarias del mercado, con perfiles que se corresponden con propietarios que necesitan vender un piso en alquiler o pequeños y medianos inversores que se refugian en la inversión inmobiliaria. | Invertir en trasteros La directora ejecutiva y fundadora de Inviertis, Rebeca Pérez, ha señalado que los inversores "están retirando todo lo que tenían en Bolsa y están invirtiendo en inmobiliario para conservar su patrimonio, una situación que se ha acentuado desde la invasión militar rusa en Ucrania". Una mayor seguridad  Para Pérez, la inversión en ladrillo ofrece en este momento "una seguridad por la fluctuación más controlada del mercado inmobiliario y la estabilidad de oferta y demanda en los principales mercados españoles". Además, algunos inversores comienzan a recurrir a las criptomonedas dentro de la inversión inmobiliaria, con una acentuación de esta tendencia en los últimos dos meses. "Conviertes una inversión de riesgo en una conservadora y, si tuviste la suerte de entrar en el mundo cripto en 2012, por ejemplo, puedes adquirir una vivienda por los 200 euros de entonces", ha agregado la fundadora de Inviertis. No obstante, ha recordado que existen inconvenientes de carácter administrativo, como la forma de fijar el precio en bitcoin, la transacción y la regularización ante Hacienda. Al igual que Pérez, el asesor de Inviertis y director ejecutivo de la empresa de gestión y formalización hipotecaria Tecnotramit, Vicenç Hernández Reche, ha reconocido que el uso de las criptomonedas en el sector inmobiliario"todavía se encuentra en una fase muy prematura". "Una cosa es utilizarlas como inversión especulativa, como el que compra dólares u oro, y otra muy diferente es hacerlo como moneda de intercambio de bienes inmuebles. Seguramente, a medida que aumente su uso y la adaptación por parte de intermediarios, entidades financieras, notarios y registradores de la propiedad, entre otros, podremos ver una utilización más generalizada de las criptomonedas", ha augurado Hernández. Fuente: eleconomista.es

El mercado se esta agitando y mucho en estos últimos tiempos, señal de que está muy vivo. La inflación por las nubes, ya en cifras de hace tres décadas, el Euribor en positivo apuntando tendencia, el Banco Central Europeo (BCE) reafirmó el jueves su decisión de poner fin a su compra de deuda a partir de julio, una guerra en las mismas fronteras de Europa, una pandemia que no termina de despedirse, un gobierno que no gobierna... sin duda la tormenta perfecta. Vienen nuevos tiempos, no digo ni buenos ni malos, si que serán diferentes.    Este escenario a gran escala contribuirá en distinta medida y afectará a distintos sectores económicos de maneras diferentes en nuestra ciudad. En vivienda, sin duda el coctel de factores es variado y amplio. Hoy vivimos en un mercado de Vendedores, es el ciclo que toca, veremos cuándo se produce el siguiente cambio de "dominador del mercado", pero de momento creo que por muchos factores, los Vendedores seguirán reinando en nuestro mercado inmobiliario.    En Granada capital, actualmente existe en el mercado una oferta de obra nueva muy escasa, en cuanto a las necesidades de demanda a satisfacer. Esto ocasiona graves tensiones en el mercado, donde la vivienda de segunda mano sale beneficiada y se postula como el producto más demandado. Ya estamos en cifras de venta de segunda mano casi iguales a las de la época dorada de 2005 a 2007. Esto lógicamente ocasiona un precio de la vivienda de segunda mano disparado, muy alto, en el que los vendedores que lanzan por su cuenta viviendas al mercado salen disparatadas en precio y la mayoría de las que las agencias gestionamos y captamos, en muchos casos también las sacamos al mercado en la parte alta de la horquilla de precio, o incluso en algunos casos por encima de esta. Total, todos de una manera u otra y por distintos motivos, contribuimos a esta situación de incontrolabre "engorde de precios".    La figura del pequeño y mediano promotor inmobiliario de obra nueva, lamentablemente está prácticamente en vías de extinción. Los ahora exigentes (posiblemente casi correctos) requisitos financieros y de gestión de cualquier desarrollo de obra nueva, han dejado lugar solo a las grandes promotoras y fondos de inversión, que cuentan con el "pulmón económico" suficiente para acometerlos. Prueba de ello son las importantes firmas nacionales, que actualmente están desarrollando nuevos residenciales en Granada, zonas de costa y área metropolitana de la ciudad. En decrimento de la figura del promotor local, que salvo en contados casos se siguen manteniendo.   Más grave va a ser este problema en pueblos e interior de la provincia, donde salvo en zonas de la Costa Tropical, estas grandes promotoras ni tienen ni tendrán interés alguno en nuevos desarrollos, este era el sitio del pequeño promotor (promotor local). Esto va a limitar de importante manera nuevos desarrollos de vivienda libre en poblaciones -no prime- salvo, alguna actuación muy puntual y casi siempre serán planificadas en materia de vivienda protegida (VPO).   Es decir, se va a agitar el mercado y resultarán nuevas situaciones, se extinguirán y desgastarán algunos modelos de negocio y claro, surgirán otros nuevos. Los cambios, al final y en el tiempo siempre son buenos, eso si, si los cuenta el que los sobrevive.    En nuestro sector, concretamente en el segmento de la intermediación en segunda mano, también vamos a sufrir o disfrutar de importantes cambios y modificaciones. Se presenta divertido. Especialmente en el área legal de desarrollo de actividad, es necesario que llegue en los próximos meses ya a Andalucía la tan necesaria y esperada regulación profesional del sector. Por otra parte, no debemos olvidar los acontecimientos ocurridos en cuanto a recientes resoluciones por parte de la Comisión Nacional de Competencia (CNMC) respecto a expediente sancionador a varias plataformas de intermediación inmobiliaria por aplicar prácticas restrictivas de la competencia. Se da por entendido que los honorarios inmobiliarios seguirán siendo de libre disposición y asignación por parte de la agencia inmobiliaria. Por cierto, un asunto que vislumbra cierta controversia en cuanto a Competencia (CNMC) y las grandes redes inmobiliarias, franquicias, MLS, etc... seguro que todo se ajustará y corregirá en el tiempo.   La crisis inmobiliaria de 2007 hundió totalmente a nuestro sector y ya en 2020 con un mercado de segunda mano fuerte y recuperado, sin esperarlo nadie la Covid 2019 nos ha abierto y enseñado nuevas oportunidades y modelos de negocio. Solo tenemos la responsabilidad de contribuir en el nuevo escenario inmobiliario que se ha diseñado, ser parte de este cambio de manera activa y no meros espectadores del mismo. No es fácil desarrollarse en un mercado con tantos desequilibrios y cambios en tan cortos periodos de tiempo. Todo no vale para siempre, me gustan los cambios. Juan Romera - experto inmobiliario | master inmobiliario A.N.P.I.F.F.

Andalucía Property se refuerza. La consultora inmobiliaria granadina ha ajustado sus áreas de negocio y fijado toda la estructura de su departamento de Inversión y Suelo en una sola dirección. Se unen y fusionan las distintas áreas de negocio de inversión y así la firma pasa a reforzar este área en un solo departamento.   Un único departamento y dirección que englobará el área de negocio de inversiones en suelo, gestión de grandes patrimonios y residencial. Así la marca podrá ofrecer a sus clientes, asesoramiento profesional en cada etapa de transacción tanto en inversiones, suelos finalistas, gestión de suelos de diferentes usos, residencial y también edificios para rehabilitar y en explotación.   Este departamento reforzará y aumentará también los acuerdos técnicos que actualmente tiene la firma con estudios de arquitectura y urbanismo en Granada y Málaga. Esto aumentará la implicación de estos “servicios técnicos” en todos los procesos, desde estudios de viabilidad, desarrollo, planificación y ejecución de proyectos. El foco es conseguir siempre ofrecer a clientes e inversores en estos procesos, la más excelente y profesional “due diligence”.   Actualmente la firma granadina goza de un importante posicionamiento en el segmento de inversión en la ciudad de Granada, destacando como la consultora inmobiliaria especializada y puntera en este segmento de inversión y suelo. Andalucía Property cuenta con un importante portafolio de propiedades de inversión disponibles en el centro ciudad de Granada y área metropolitana. En cuanto a éxitos conseguidos, la consultora tiene un historial de edificios y suelos vendidos, tanto antes de la pandemia como en este primer trimestre de 2022, donde la consultora ya ha superado la cifra de negocio de 2019. Actualmente la consultora tiene en estudio distintos edificios y suelos en el centro ciudad de Granada, tanto de uso residencial como turístico. Ahora con nuevos criterios comerciales, la consultora presentará estas propiedades de inversión exclusivamente a sus clientes del canal de inversión de manera preferente, privada y off line, sin que estos "sufran" las consecuencias negativas de una sobreexposición en el mercado.   Dentro de estos nuevos planes, la prioridad y objetivo de la consultora granadina es aumentar posicionamiento de marca, ampliar zona de prestación de servicios y cifra de negocio. Un crecimiento que tiene fijado tanto en las poblaciones de las costas granadina y malagueña, como en la capital y provincia de Málaga donde están principalmente focalizados sus planes de expansión.   Más información de la consultora en www.andaluciaproperty.es y en su canal privado especializado en inversión y patrimonios www.inversionysuelo.com