La inmobiliaria granadina ha avanzado datos sobre su cierre del presente tercer trimestre, destacando significativamente el aumento de su cifra de negocio en ventas en zonas de playa (Granada y Málaga). Muy centrados en su expansión en costa, Andalucía Property ha ampliado su cartera de propiedades singulares y ventas en áreas de la Axarquia, especialmente en las poblaciones de Torrox Costa, Vélez Málaga, Torre del Mar y Nerja. Destacando dentro de este crecimiento actuaciones en nueva captación de comercialización de obra nueva y propiedades de segunda mano en playas del Peñoncillo, Calaceite y Nerja oeste.  El perfil del cliente comprador internacional ha aumentado considerablemente este verano, respecto a los dos ejercicios anteriores (años Covid 19), en los que el perfil de comprador, era mayoritariamente nacional. Destaca también en sus datos la creciente demanda de clientes internacionales que están invirtiendo en áreas de interior, principalmente en zonas como el Valle de Lecrín, baja Alpujarra, localidades de la zona sur del área metropolitana de Granada principalmente. Es decir se posicionan en el escenario inmobiliario activos, nuevas zonas y áreas que se definen como -nuevas localizaciones/poblaciones emergentes- Una tendencia que mayormente demanda vivienda unifamiliar aislada de calidad, con amplias parcelas, cerca o dentro de entornos naturales, lejos de masificaciones, con servicios cercanos y ubicadas a menos de 20 o 30 minutos del centro ciudad de Granada o de la Costa Tropical. Por lo que el área del Valle de Lecrín, pueblos de la baja Alpujarra, área metropolitana de granada y Granada capital se postulan como un destino muy interesante y demandado para este mercado internacional.   Las localidades de la Costa Tropical, son sin duda el producto inmobiliario destacado y más demandado en este momento. Desde hace varios años la agencia granadina está muy posicionada, especialmente en la -zona este- de la Costa Tropical y cuenta con altísimo porcentaje de transformación en ventas en esta zona. Cuenta en este área con un porcentaje de transformación de sus exclusivas en ventas de casi del 87%, por lo que la agencia nazarí es sin duda el referente en este área. Dentro de sus planes de desarrollo trabajan actualmente en consolidar su línea de comercialización de obra nueva y viviendas singulares. En este planeamiento de desarrollo y consolidación la agencia contempla especialmente potenciar sus acuerdos en destino (zona de origen de la demanda compradora). Esta estructura comercial se basa y apoya en un focalizado y selectivo -plan de oferta de producto- dirigido directamente a este segmento de mercado a través de la MLS – UNIPROPERTIES REAL ESTATE CLUB de Málaga, a la que la inmobiliaria es agencia asociada y fundadora de la misma. La agencia granadina es sin duda el referente consolidado en su sector, en el mercado de clientes no residentes en zonas de Málaga, Costa Tropical y Granada principalmente. Cuenta con dos modernas tiendas inmobiliarias ubicadas en el centro ciudad de Granada y delegación en Málaga. Empresa inmobiliaria fundada en el año 1994, con ya casi 30 años de trayectoria y experiencia respaldan a la firma con una demostrada y diferenciada trayectoria que la destacan como una de las agencias más sólidas de toda Granada, con un -ADN inmobiliario- totalmente diferente. Tienda Inmobiliaria | Real Estate Store – Andalucía Property www.andaluciaproperty.es

Una póliza de hogar es un seguro que cubre los daños que sufra una vivienda como consecuencia de los riesgos contemplados en el mismo. Es decir: la aseguradora con la que se contrata garantiza que costeará la reparación de los daños (eléctricos, por agua, estéticos, etc.) siempre y cuando esté así reflejado en la póliza. Su cobertura puede extenderse al continente (la estructura de la vivienda y los elementos fijos que forman parte de ella) y al contenido (los muebles, enseres, bienes personales que hay en ella). Si tu vas a vivir de alquiler, se nos plantea la cuestión de si es obligatorio, el Seguro de hogar en alquiler, ¿es obligatorio? El seguro de hogar suele correr por cuenta del propietario, dado que el inmueble es su propiedad y por ley es su deber protegerlo. Aunque el inquilino no tiene la responsabilidad contratar un seguro de hogar, es recomendable que lo haga para proteger el contenido. ¿Quién debe pagar el seguro del hogar en una vivienda en alquiler? Muchos propietarios y arrendadores se preguntan quién tiene la responsabilidad de llevar a cabo el pago del seguro de alquiler. Realmente el propietario es quien debe llevar a cabo el pago de este gasto, ya que si el futuro inquilino no paga las mensualidades, tampoco pagará el seguro Para poder contratar el seguro de hogar, ¿Necesito de autorización por parte del casero? A la respuesta de esta cuestión, el inquilino es libre de contratar un seguro de hogar, independientemente del dueño. Cada uno asegura lo suyo. Duplicar coberturas no tendría sentido. En cualquier caso, la Responsabilidad Civil que pueda tener el arrendador a través de su póliza de hogar no cubre la del inquilino. Y también es importante saber que el continente son los muebles de la casa, no las cosas personales de sus habitantes. El inquilino se protege a sí mismo y a sus cosas; sus bienes personales. El propietario no puede obligar al inquilino a pagar o contratar un seguro de hogar. Como arrendador ha de asumir la responsabilidad civil de los daños que cause su vivienda -cuando no se puedan achacar directamente a actos del inquilino-. En cualquier caso, contar con un seguro de hogar adecuado sería recomendable para ambos, propietario e inquilino. Plan de Protección del Alquiler.

Una buena combinación de factores económicos nos anuncia un mercado inmobiliario diferente en lo que queda del presente ejercicio 2022, pero especialmente para el año 2023. Subidas de tipos de interés, un IPC que roza el 11%, el paro al alza, altos gastos de energía entre otros ingredientes, es decir una inflación descontrolada. Un coctel perfecto para que el mercado inmobiliario cambie.    Cíclicamente estos cambios son normales en nuestro sector, crisis periódicas, cambios del sector inmobiliario en cuanto a la figura predominante del mismo que alternativamente en cada etapa puede ser un mercado “dominado” por el vendedor o el comprador… el nuestro es un mercado muy vivo, cambiante y muchas veces, sorprendente.    No pretendo ser pesimista con este post, porque a cualquier situación que se nos presente, nos tendremos que adaptar, fortalecer y ser capaces de convivir con ella. Eso sí, habrá decisiones tanto de compra y especialmente de venta, que será muy determinante en el momento que la tomes. Cuando se dispone de tanta información como en hoy día, redes sociales, televisión, prensa…la toma de decisiones debe ser más ágil.    Por nuestra parte ya hemos trabajado en esta dirección, estamos focalizados en cualquier cambio o ajuste de ciclo que pueda ocurrir. Estamos totalmente focalizados en la preparación de recursos y herramientas que nos ayudarán a sortear el temporal de la manera que. Nos permita ser los mejores defensores de los intereses de nuestros clientes. Ya hemos definido y actualizado nuestros dos planes de ventas (planes para vendedores) Plan Premium y Plan VIP. Dos potentes herramientas de venta a tu total disposición, si te ronda por la cabeza vender un inmueble, es el momento adecuado, sin duda hoy, mejor que mañana. ¿Hablamos?.   Andalucía Property  Tienda Inmobiliaria | Real Estate Store

El Govern prevé aprobar el decreto a principios de 2023 El Govern ha presentado el decreto de regulación de la actividad inmobiliaria con el objetivo de "evitar el intrusismo, la oferta ilegal y la competencia desleal". En una nota de prensa, la Conselleria de Movilidad y Vivienda ha explicado que se ha concluido este miércoles la redacción del decreto que regulará los requisitos para ejercer la actividad de agente inmobiliario y creará el Registro de Agentes Inmobiliarios de Baleares. En este sentido, el conseller Josep Marí ha destacado que esta nueva normativa, que responde a las disposiciones de la Ley 5/2018, "mejora la transparencia en el sector, garantiza la protección de los consumidores mediante la prestación de servicios inmobiliarios de calidad y fomenta las buenas prácticas".   A su vez, el conseller ha avanzado que espera que la nueva normativa, que ha iniciado su fase de información pública y alegaciones, esté lista para ser aprobada a principios de 2023. OBLIGATORIEDAD DE UN SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL El decreto regula la obligatoriedad de contratar un seguro de responsabilidad civil por parte de los agentes de la propiedad inmobiliaria para "cubrir los daños y perjuicios que pudieran causar en el ejercicio de su actividad". El capital mínimo por asegurar será de 100.000 euros por siniestro y 600.000 euros por año. Entre otras cuestiones, los agentes deberán que presentar obligatoriamente una declaración responsable de inicio de actividad en la que manifestarán que "cumplen con los requisitos, que disponen de la documentación que lo acredita y que se comprometen a su cumplimiento durante el ejercicio de la actividad". Por su parte, Marí ha puntualizado que la declaración responsable no será una autorización de actividad, "sino un requisito indispensable para ejercerla". "En caso de no presentarse dicha declaración o habiéndose presentado sin cumplir las exigencias legales, implicará expedientes sancionadores por considerarse oferta ilegal y competencia desleal", ha avisado el conseller. REGISTRO DE AGENTES INMOBILIARIOS Por otro lado, el decreto contempla la creación y la regulación del Registro de Agentes Inmobiliarios, que tendrá carácter voluntario y que dotará de "garantías al consumidor sobre la calificación profesional del agente". "Es registro muy demandado por el sector, que garantiza la capacitación de los profesionales y que podrán solicitar los consumidores", ha enfatizado Marí. De acuerdo con este Registro, los agentes inscritos dispondrán de un distintivo acreditativo que "informará al consumidor de las garantías que ofrecen respecto al cumplimiento de las obligaciones y requisitos establecidos para ejercer su actividad". Sobre la inscripción, Marí ha detallado que los agentes deberán tener titulación universitaria en ciencias sociales y jurídicas, ingeniería o arquitectura; una formación no universitaria de, al menos, 200 horas lectivas relacionadas con servicios de mediación, asesoramiento y gestión, o tener experiencia demostrable en la prestación de servicios inmobiliarios de un mínimo de cuatro años inmediatamente anteriores a la fecha de presentación de la solicitud. A su vez, el decreto contempla la obligación de suscribir una nota de encargo de la agencia con el cliente para ofrecer y dar publicidad a su inmueble, así como recibir o disponer de las cantidades entregadas por los demandantes y para formalizar los contratos. Así lo ha presentado Marí tras reunirse con la presidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi), Natàlia Bueno; el presidente de la Asociación Inmobiliaria Nacional e Internacional (Abini), Hans Lenz; el presidente del Colegio de Administradores de Baleares, Antoni Jaume (Cafbal); y la presidenta de la Asociación de Inmobiliarias de Ibiza (Pimeef), Mila González. A propósito, Bueno se ha felicitado del acuerdo alcanzado porque "dotará de garantías al consumidor" y lo ha calificado de "la mejor noticia desde el año 2000". Por último, Lenz ha incidido en la importancia de la nueva normativa para garantizar "el derecho básico de tener una vivienda" porque el sector inmobiliario "mueve más del 20 por ciento de la economía balear". Fuente: lavanguardia.es