Tras dos años mordiendo el polvo, con caídas de las compraventas del 17,8% y de los precios del 1,1% en 2020, la adquisición de viviendas en municipios turísticos se espera que se recupere con fuerza el próximo ejercicio, según un informe de CaixaBank Research.   Cifras claras sobre el impacto de la pandemia en la demanda extranjera de vivienda. El descenso de las compraventas de residencias en municipios turísticos fue mucho más intensa que en los no turísticos y los precios también cayeron con más fuerza, según un estudio elaborado por CaixaBank Research. Para el próximo año, sin embargo, se espera una fuerte recuperación. La entidad ha utilizado datos internos sobre porcentaje de gasto en TPV para clasificar los municipios de España en turísticos y no turísticos. Según los datos del ejercicio 2020, la caída de las compraventas en municipios turísticos fue del 17,8%, frente al 12,4% de las localidades consideradas no turísticas. “La recuperación durante este 2021 está siendo más suave en los municipios turísticos”, recoge el análisis. A modo de ejemplo, el estudio compara Benidorm (donde el gasto con tarjetas extranjeras representó un 33% del total en 2019) con Alcoy (un 1% de gasto con tarjetas extranjeras). Así, las compraventas descendieron un 37,3% en Benidorm en 2020, frente a un aumento del 7,1% en Alcoy. La recuperación este ejercicio será suave, con un alza de los precios residenciales en municipios turísticos del 0,5% La tendencia también se repite en los precios. Concretamente, el precio promedio en los municipios turísticos pasó de aumentar un 7,5% en 2019 a descender un 1,1% en 2020. La desaceleración en los municipios no turísticos también fue notable, pero de menor intensidad: el precio promedio de la vivienda pasó de avanzar un 7,1% en 2019 a un 1,6% en 2020. Volviendo al ejemplo de Benidorm, los precios de la vivienda en el municipio pasaron de elevarse un 7% en 2019 a caer un 3,1% en 2020. En Alcoy, en cambio, los precios residenciales avanzaron un 3% en 2019 y se aceleraron hasta el 4,5% en 2020. Con vistas a este año, las previsiones del modelo de CaixaBank predicen un incremento promedio del precio de la vivienda del 0,5% en los municipios turísticos y un aumento superior, del 0,9%, en los municipios turísticos. “Estas previsiones son más moderadas que las que arrojaba el modelo antes de la pandemia, cuando se esperaban incrementos de alrededor del 2% anual”, señala el informe. En todo caso, CaixaBank se muestra optimista sobre la demanda extranjera de viviendas en zonas turísticas y espera que en los próximos meses se impulse “la demanda embalsada” por los efectos de la pandemia. “Las perspectivas de recuperación son esperanzadoras, tal y como sugieren las búsquedas de Google sobre comprar una vivienda en España realizadas desde países terceros”, apunta el análisis. CaixaBank asegura que hay una “demanda embalsada” y apunta que también lo sugiere las búsquedas de Google El servicio de estudios de la entidad financiera aporta, además, otra serie de datos para sustentar sus afirmaciones. De esta manera, destaca que los extranjeros, pese al contexto sanitario, compraron 47.500 viviendas en España en 2020 (el 11,3% del total de compraventas), una cifra similar a la de 2015 y muy superior al promedio de 2008-2015 (28.000 viviendas), lo que demuestra que su interés por adquirir una residencia en nuestro país no ha disminuido. Finalmente, y tras un 2021 que se espera de transición, CaixaBank prevé que la demanda internacional se recupere con fuerza el año que viene, “incluso de manera superior al observado antes del Covid-19”. Además de enumerar el conjunto de factores que hacen atractivo el mercado residencial español (clima, calidad de vida, seguridad, cultura, buenos centros sanitarios, etc) aporta uno que ha despuntado como consecuencia de la pandemia: la posibilidad de desarrollar la labor profesional a distancia gracias al teletrabajo. Fuente y foto: ejeprime.com

El departamento de Montero niega que la modificación conlleve una subida de impuestos pero los expertos avisan de que, en la práctica, la mayoría de contribuyentes tendrá que pagar más Hacienda ha publicado este jueves los mapas que ayudarán a determinar los valores de referencia de los inmuebles en 2022. Bajo esta iniciativa se esconde en realidad un cambio que en la práctica se traducirá en un aumento del pago para los contribuyentes. El cambio afecta al valor de los inmuebles que se tomará como referencia para calcular dichos tributos. Hasta ahora se empleaba para ese cometido el valor real de los inmuebles. A partir del 1 de enero de 2022 se tomarán como guía los valores de referencia publicados hoy por el departamento que lidera María Jesús Montero. Hacienda niega que el cambio conlleve una subida de impuestos, pero en la práctica la mayoría de los contribuyentes tendrá que pagar más en esos supuestos. La clave está en la propia definición de los valores. El constituye un concepto abstracto y difícil de cuantificar que con frecuencia se asimila alvalor catastral y ambos suelen estar por debajo del valor de mercado; los nuevos indicadores publicados por Hacienda se aproximan más a éste último, más elevado, de ahí las previsiones de aumento contributivo que tendrán que asumir los contribuyentes.  Riesgo de litigiosidad. Las nuevas referencias se establecen tomando como partida el comportamiento medio de los precios de las compraventas de los inmuebles comunicadas por los fedatarios públicos."Es decir, determinan el valor medio en una zona, que no tiene por qué coincidir con un barrio ni con un distrito", apuntan desde Hacienda. Sin embargo, aquí reside uno de los riesgos y de los puntos de críticas del cambio, ya que según los expertos consultados el valor atribuido a algunos inmuebles podría estar muy alejado de su valor real y eso obligaría a pagar al propietario unas cantidades por encima de lo que le correspondería. Hasta ahora, muchos de estos procedimientos estaban rodeados decierta controversia y a que las partes consignaban un valor y la Administración, en caso de desacuerdo, debía comprobarlo y demostrar la diferencia, lo cual ha generado una elevada litigiosidad durante años. A partir de la entrada en vigor de la norma, esa situación se dará la vuelta y será el contribuyente quien deba probar que el valor de referencia según el Catastro no se ajusta al valor que realmente tiene el inmueble, lo cual también abre la puerta a litigios contra la Administración. Para intentar cubrir una parte de este riesgo, la norma establece que los valores de referencia no superarán a los valores de mercado y para garantizarlo, el Ministerio ha establecido elfactor de minoración en el 0,9, tanto para los inmuebles urbanos como para los rústicos. El factor de minoración es el coeficiente que se aplica sobre el valor de los activos para reducir su factura fiscal, pero en este caso, según Rubén Rúa,coordinador del grupo de expertos en haciendas locales y catastro de Asociación Española de Asesores Fiscales (AEDAF),"es insuficiente" debido a las diferencias de precio que pueden existir en un mismo bloque de viviendas, por cuestión de alturas o de orientación, por ejemplo. "Estas diferencias puede ser superiores al 25% para un mismo bloque por lo cual el factor de minoración es insuficiente", apunta. Cómo se calcula el valor. La modificación de los valores de referencia ya fue avanzada en laLey de Medidas de Prevención y Lucha contra el Fraude, pero quedó pendiente su desarrollo. Y eso es lo que vienen a hacer los mapas de valores publicados hoy por Hacienda en la sede electrónica de la Dirección General del Catastro. En estos mapas se asignan módulos de valor medio a los productos inmobiliarios representativos por zonas del territorio, llamados 'Ámbitos territoriales homogéneos de valoración', que se corresponden con los precios medios de las compraventas.  En el caso debienes inmuebles urbanos, la Dirección General del Catastro calculará el valor de referencia de un inmueble concreto teniendo en cuenta diversos criterios, como son las diferencias de calidad, antigüedad y estado de conservación entre este inmueble y el producto inmobiliario representativo al que se refiera el módulo de valor medio. Para ello se usará, transitoriamente, la normativa de valoración catastral. En el caso deinmuebles rústicos sin construcción, el valor de referencia se calculará a partir del módulo de valor medio, en función de sus características, y de los factores correctores por localización, agronómicos y socioeconómicos que se determinen en el informe anual del mercado inmobiliario correspondiente. elmundo.es En resumen, más control al mercado inmobiliario y una nueva subida de impuestos "encubierta" en la que Hacienda (Gobierno), le da el lápiz al contribuyente, para que este mismo calcule su penitencia. Dice el gobierno que a partir del 1 de enero de 2022, estará el Catastrazo en pleno funcionamiento.... veremos si es que llega a cargar la página correctamente para esas fechas, mal pinta el asunto.  

El presidente del Gobierno ha anunciado que esta ayuda beneficiará a los jóvenes de entre 18 y 35 años con rentas de trabajo e ingresos anuales inferiores a 23.725 euros Pedro Sánchez ha explicado que en los casos de las familias más vulnerables este bono joven podrá completarse con más ayudas directas al alquiler de hasta el 40% de su valor El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado este martes que la nueva Ley de Vivienda que aprobará el Gobierno incluirá la creación de un 'bono joven' de vivienda dotado con 250 euros mensuales durante los próximos dos años. Según ha detallado el presidente, este bono va a beneficiar a los jóvenes de entre 18 y 35 años con rentas de trabajo e ingresos anuales inferiores a 23.725 euros. Además, ha informado de que, en los casos de las familias más vulnerables este bono joven podrá completarse con más ayudas directas al alquiler de hasta el 40% de su valor. Durante la inauguración del I Foro Urbano de España, que se celebra este martes en Sevilla, Sánchez ha asegurado que los próximos Presupuestos Generales del Estado, que incluyen esta primera Ley Estatal de Vivienda, van a dar respuesta a la demanda de emancipación de los jóvenes en todas las ciudades de España. "Vamos a destinar una política pública a reducir la edad de emancipación tan insoportablemente alta en nuestro país para que los jóvenes puedan acceder a una vivienda en alquiler digna con el apoyo y ayuda de la Administración General del Estado", ha remarcado el presidente. Sánchez ha valorado el acuerdo alcanzado este martes en el seno del Gobierno de coalición para aprobar a lo largo de los próximos días los Presupuestos Generales del Estado para 2022, que tendrán como objetivo propiciar la "recuperación económica justa" del país. El acuerdo entre PSOE y Unidas Podemos sobre la ley de vivienda pauta la regulación del precio del alquiler para bajar los alquileres a las viviendas en manos de grandes propietarios, en base a índices de referencia para todos los contratos en zonas de mercado tensionado. Asimismo, establece que los pequeños propietarios tendrán una fórmula de "congelación de precios e incentivos fiscales", de cara a poder también reducir el precio del arrendamiento. Se establece un recargo de hasta el 150% en el IBI para casos de viviendas vacías, que podrán aplicar los ayuntamientos y la futura normativa también apuesta por el parque publico de alquiler, con una reserva del 30% de todas las promociones para vivienda protegida (de éste 30%, la mitad para alquiler social). La vicepresidenta segunda y ministra de Trabajo y Economía Social, Yolanda Díaz, ha valorado el "buen acuerdo" alcanzado en el seno del Gobierno de coalición, que incluye una nueva Ley de Vivienda y un tipo mínimo efectivo en el Impuesto de Sociedades del 15% para grandes empresas. "Tenemos un buen acuerdo de Presupuestos para 2022, que incluye una nueva Ley de Vivienda y que las grandes empresas paguen lo que toca", ha destacado Díaz a través de un mensaje en su cuenta de Twitter, después de que Moncloa anunciara esta misma mañana el acuerdo entre PSOE y Unidas Podemos para dar próximamente luz verde al proyecto de Presupuestos Generales del Estado (PGE) para 2022. Además, Díaz ha ensalzado que, con ello, se demuestra que el Gobierno gobierna y la coalición goza de buena salud. "El nuevo país avanza con cooperación entre las fuerzas progresistas y perseverancia", ha remarcado.

Grandes y pequeños propietarios se verán afectados por una ley que acaba limitando sus ingresos. En la mañana de hoy se ha alcanzado un acuerdo en el seno del Gobierno de coalición (PSOE-Unidas Podemos) en relación a la Ley de Presupuestos Generales del Estado y la Ley de Vivienda. Por lo que respecta a este último punto, estas son las principales líneas acordadas. En lo referente a los grandes propietarios, se acuerda que tendrán cabida bajo este epígrafe aquellos que tengan más de 10 viviendas. Para ellos, y según el acuerdo entre los socios de Gobierno, habrá retirada de privilegios fiscales. Sin embargo, según ha podido saber este periódico, este criterio solo afectará empresas, nunca a personas físicas.   Asimismo, otra medida que afecta a los grandes tenedores de viviendas es que habrá regulación de precios para bajar por ley los alquileres en base al índice de referencia para todos los contratos en las zonas de mercado tensionado. Por lo que respecta a los pequeños propietarios, es decir, aquellos que tengan menos de diez viviendas, habrá congelación de precios e incentivos fiscales para bajar dicho precio. Cierto que no habrá regulación de precios, pero al congelarse, supondrá una pérdida para estos propietarios. Otro punto a destacar es la apuesta por el parque público de alquiler. Habrá una reserva del 30% de todas las promociones para vivienda protegida. De éste 30%, la mitad será para alquiler social. La Ley de Vivienda, asimismo, incluye un impuesto a la vivienda vacía. Será a través de un recargo del IBI de hasta el 150%. Dicho recargo podrán aplicarlo los ayuntamientos. Intervención de las rentas La nueva Ley de Vivienda, al congelar los precios de los pequeños propietarios, supone una intervención en las rentas de los alquileres. Conviene recordar que son 2,3 millones de personas las que reciben rendimientos de alquileres según sus declaraciones de la Renta. Los 40 mayores caseros representan un 4,2% del total del mercado. Entidades financieras y propietarios institucionales suman 109.868 viviendas, según un informe de Atlas Real Estate Analytics. “Para ellos supondrá un varapalo importante, que atentará de forma directa contra el libre mercado, la libre competencia y, por último, contra la rentabilidad de estos inversores. Terminarán por dejar de invertir y se irán a otros mercados”, señaló José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), antes de la aprobación de la ley a EL ESPAÑOL-Invertia. Blackstone encabeza el ranking de grandes tenedores de viviendas en alquiler: suma alrededor de 40.000 unidades si sumamos Albirana Properties (9.976 viviendas de alquiler), Fidere (6.500), Torbel (2.760), Euripo (1.569) o Anticipa (1.300), entre otros. Son datos de Atlas Real Estate Analytics, que también pone de manifiesto la relevancia de CaixaBank (25.000 unidades) y Sareb (9.583). Fuente elespanol.com