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Encontramos la casa de tus sueños

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Nach dem Preis fragen
  • Referencia
    I-0030
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    0
  • Superficie
    2297 mts

Gebäude - Granada (Recogidas)

55.000 €
  • Referencia
    SM-0119
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    62 mts

Wohnung - Monachil (Barrio de monachil)

55.800 €
  • Referencia
    I-0011
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    0
  • Superficie
    mts

Grundstück - La Zubia (Camino de Gójar)

65.000 €
  • Referencia
    SM-0088
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    97 mts

Wohnung - Durcal (Marchena)

66.000 €
  • Referencia
    SM-0136
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    74 mts

Etagenwohnung - Iznalloz (Resid. balcones de iznalloz)

125.000 €
  • Referencia
    I-0021
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    0
  • Superficie
    mts

Bauland - Albolote (ALBOLOTE-CORTIJO DEL AIRE)

139.000 €
  • Referencia
    SM-0102
  • Habitaciones
    5
  • Baños
    3
  • Superficie
    294 mts

Haus - Polopos

165.000 €
  • Referencia
    SM-0123
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    98 mts

Wohnung - Granada (Beiro)

180.000 €
  • Referencia
    PR-0106
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    67 mts

Wohnung - Granada (Camino de ronda)

255.000 €
  • Referencia
    SM-0133
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    3
  • Superficie
    244 mts

chalet - Durcal (Urb. la moranja)

295.000 €
  • Referencia
    SM-0116
  • Habitaciones
    5
  • Baños
    3
  • Superficie
    205 mts

Wohnung - Granada (Recogidas)

329.000 €
  • Referencia
    SM-56
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    134 mts

Wohnung - Granada (Centro)

330.000 €
  • Referencia
    SM-0076
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    5
  • Superficie
    300 mts

chalet - Monachil

390.000 €
  • Referencia
    I-0028
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    3
  • Superficie
    158 mts

Gebäude - Granada (Albaycin)

430.000 €
  • Referencia
    I-0022
  • Habitaciones
    16
  • Baños
    7
  • Superficie
    697 mts

Haus - Cortes de Baza (Pozo alcón)

469.000 €
  • Referencia
    ON-0128
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    151 mts

Wohnung - Benalmadena (Capellanía)

530.000 €
  • Referencia
    H-0101
  • Habitaciones
    19
  • Baños
    19
  • Superficie
    765 mts

Hotel - Lanjaron (CENTRO)

550.000 €
  • Referencia
    SM-0139
  • Habitaciones
    5
  • Baños
    4
  • Superficie
    264 mts

Duplex - Granada (Centro)

  • Benachrichtigungen
  • Saisonmieten
  • Immobilien

    PAG 1/85 - TOTAL 1.018 Immobilien
    Eingesehene Immobilien
    Aussortierte Immobilien
    Favoriten
    Verkauf 155.000€  
    • Referenz
      SM-0147
    • Zimmer
      1
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      45 mts

    Dachgeschosswohnung - Granada (Neptuno) , Grundfläche 45m2, 70m2, 1 Zimmer, 1 Badezimmer, Aufzug.

    700 €/Monat  
    • Referenz
      AL-0885
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      90 mts

    Dachgeschosswohnung - Granada (Estacion de autobuses) , Grundfläche 90m2, 8m2, 3 Zimmer, 2 Badezimmer,...

    400 €/Monat  
    • Referenz
      C-27
    • Zimmer
      0
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      89 mts

    Geschäftsraum - Granada (Neptuno) , Grundfläche 89m2, 1 Badezimmer.

    1250 €/Monat  
    • Referenz
      AL-0846
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      150 mts

    Wohnung - Granada (Recogidas) , Grundfläche 150m2, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, Aufzug.

    850 €/Monat  
    • Referenz
      AL-0483
    • Zimmer
      4
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      101 mts

    Wohnung - Granada , Grundfläche 101m2, 8m2, 4 Zimmer, 1 Badezimmer, Aufzug.

    Verkauf 229.000€  
    • Referenz
      SM-0141
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      135 mts

    Wohnung - Motril (Playa Granada) , Grundfläche 135m2, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, 350 Entfernung zum Meer, Aufzug,...

    800 €/Monat  
    • Referenz
      AL-0873
    • Zimmer
      4
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      140 mts

    Wohnung - Granada (Facultad de ciencias) , Grundfläche 140m2, 4 Zimmer, 1 Badezimmer, Aufzug.

    Verkauf 109.000€  
    • Referenz
      SM-0132
    • Zimmer
      4
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      131 mts

    Dachgeschosswohnung - Granada (Cerrillo de maracena) , Grundfläche 131m2, 20m2, 4 Zimmer, 2...


    + INFO
    119.000€ - 8%
    3800 €/Monat  
    • Referenz
      C-28
    • Zimmer
      0
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      1106 mts

    Industrielle Einheit - Peligros (POLIGONO JUNCARIL) , Grundfläche 1106m2, 3355m2, Alle Exterior.

    450 €/Monat  
    • Referenz
      AL-0658
    • Zimmer
      1
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      40 mts

    Wohnung - Granada (Albaycin) , Grundfläche 40m2, 30m2, 1 Zimmer, 1 Badezimmer.

    450 €/Monat  
    • Referenz
      AL-0656
    • Zimmer
      1
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      42 mts

    Wohnung - Granada (Albaycin) , Grundfläche 42m2, 1 Zimmer, 1 Badezimmer.

    500 €/Monat  
    • Referenz
      AL-0655
    • Zimmer
      2
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      86 mts

    Wohnung - Granada (Zaidin) , Grundfläche 86m2, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, Aufzug.

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    2019-10-20
    El mercado residencial lleva meses lanzando alertas de que el combustible que había alimentado la recuperación del sector desde 2014 comienza a agotarse La primera pieza del dominó ha caído o está a punto de hacerlo. El mercado residencial lleva meses lanzando alertas de que el combustible que había alimentado la recuperación del sector desde 2014 comienza a agotarse y, a pesar de que la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, la inestabilidad política y la incipiente desaceleración económica pueden distorsionar las estadísticas durante los próximos meses, lo cierto es que la vivienda ya mostraba síntomas de agotamiento mucho antes. El dato que ha hecho saltar las últimas alarmas ha sido el de las ventas de viviendas firmadas ante notario durante el verano. El número de transacciones se ha visto seriamente resentido y la recta final del año será clave para averiguar si dicho parón debe achacarse al impacto de la nueva ley hipotecaria que entró en vigor a finales de junio, tal y como sostienen los promotores; o si el mercado ha entrado de lleno en la siguiente fase del ciclo del ladrillo, la de la estabilización que, tal y como refleja el reloj inmobiliario de CaixaBank, se caracterizará por un descenso de las ventas y una subida de precios. Estaríamos pues, en la antesala de la fase de contracción del mercado, donde a la caída de las ventas se sumaría también la de los precios, una situación de la que nadie en el sector promotor quiere ni oír hablar. La gran pregunta que flota en el aire, cuánto puede durar esta fase de estabilización. Los datos del Consejo General del Notariado conocidos hace unos días reflejan, efectivamente, cómo este verano ha sido el más flojo en cuanto a transacciones desde 2016. De hecho, el pasado mes de agosto se cerró la venta de 30.351 viviendas, el peor dato para un mes de agosto de los últimos dos años. La caída acaparó los titulares de los medios de comunicación. Una fuerte caída del 20% respecto a las cifras de julio y el cuarto descenso mensual consecutivo. El sector promotor achaca este parón a los retrasos provocados por la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, aunque el presidente de la patronal (APCE), Juan Antonio Gómez-Pintado, espera que las transacciones que se firmen en lo que queda de año compensen esta caída. No obstante, desde hace meses —incluso antes de la entrada en vigor de la ley hipotecaria—, las estadísticas están lanzando mensajes que apuntan hacia un agotamiento del ciclo alcista en el mercado residencial. Tal y como se puede apreciar en el gráfico inferior, las compraventas registradas durante el primer semestre de este año ya mostraban un menor dinamismo este año respecto a los primeros seis meses de 2018. La evolución de las transacciones en el mercado de segunda mano explica, en gran parte, esta ralentización. No en vano, ocho de cada diez viviendas que se venden en España son usadas, por lo que cualquier parón en la venta de este tipo de viviendas se acaba trasladando a la cifra final de operaciones. Y, en el caso de la obra nueva, el mercado —tal y como se puede apreciar en el gráfico inferior—, nunca ha llegado a despegar, en gran medida, por la falta de capacidad constructora, escasez de suelo para poner en marcha las viviendas necesarias para satisfacer la demanda, pero también por los elevados precios de las casas de nueva construcción que impiden a buena parte de esa demanda insatisfecha acceder a ellas. Lo relevante es determinar si esa demanda que no ha podido comprar obra nueva tampoco está comprando segunda mano debido a la falta de financiación para poder comprar, la preferencia por el alquiler o si bien prefieren esperar ante el temor a una desaceleración de la economía.   Mercados como el de Madrid, según Juan Antonio Gómez-Pintado, siguen fuertes, dado que el volumen de la vivienda en promoción sigue siendo absorbible por una demanda creciente. En la capital, según un estudio recientes de CBRE, hay actualmente en marcha 13.800 casas nuevas y solo el 15% en 'stock', es decir, apenas 2.000 unidades sin vender. ¿Ha influido la ley hipotecaria? No obstante, de nuevo los gráficos muestran cómo de enero a agosto —los datos del INE corresponden a operaciones firmadas varios meses antes por lo que no tiene por qué mostrar necesariamente el impacto de la ley hipotecaria— se estancan las ventas de obra nueva, mientras que caen las compras de segunda mano, un segmento al que se había desplazado buena parte de la demanda ante la imposibilidad de comprar producto de nueva construcción, no tanto por la falta de producto, sino como por los elevados precios que se han alcanzado, especialmente en la capital, y dentro de esta, en sus distritos 'prime', algunos de los cuales se encuentran ya en niveles del anterior 'boom' inmobiliario. "No se puede indicar en absoluto que el sector residencial tenga visos de estancamiento, si bien es cierto y lógico que los ritmos de ventas de los últimos años no se repliquen actualmente y en los próximos 2-3 años, pero los venideros son sostenibles para la demanda y la capacidad productiva", asegura Samuel Población, director nacional de residencial y suelo de CBRE. Barcelona, por su parte, ha abierto la caja de Pandora al registrar en septiembre la primera caída interanual de precios dese 2013, según datos de la tasadora Tinsa. Aunque donde los expertos observan mayores problemas es en algunas zonas costeras debido a la sobreoferta y donde han comenzado a detectarse ya los primeros problemas con las preventas. En zonas como Estepona o Málaga, desde la APCE reconocen "algunos casos o promociones puntuales donde cuesta vender el producto", pero descartan que se esté produciendo una situación similar en ciudades como Madrid. "Es cierto que en las zonas costeras la banca está exigiendo mayores niveles de preventa para conceder financiación. Si antes pedían un 25-30% de la promoción vendida, ahora estamos hablando de un 50%. Y si el promotor no consigue ese porcentaje, la promoción no sale adelante", reconoce Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores. "Lo bueno es que las promociones que salen son viables y ayudan a estabilizar el mercado". Empieza a haber problemas de preventas en algunas zonas costeras debido a la sobreoferta De hecho, tal y como avanzó El Confidencial hace varios meses, una pequeña parte del sector promotor español —grandes y pequeños— ha puesto a la venta proyectos de promoción residencial con licencia de obra y un porcentaje importa preparándose para un posible cambio en la tendencia del mercado inmobiliario. Además, muestra de la dificultad de algunos promotores a la hora de vender y con el objetivo de mantener sus 'business plan', desde hace varios meses han comenzado a introducir cambios en sus estrategias comerciales, ya sea con la venta a fondos de promociones enteras para construir viviendas en alquiler, como ha hecho Aedas, o, el último movimiento, el de Quabit, que ha puesto a la venta una cartera de más de 1.000 viviendas en construcción a fondos o promotores, tal y como adelantaba esta semana 'Cinco Días'.   ¿Se avecinan curvas? Los promotores venden proyectos, con licencia y preventas E. SANZ Una pequeña parte del sector promotor español están poniendo a la venta proyectos de promoción residencial con licencia de obra y un porcentaje importante de preventas "Muchos mercados han tocado techo o están muy cerca de tocarlo y muchos de estos promotores prefieren que el último euro se lo lleve otro", llevan meses advirtiendo a El Confidencial diferentes fuentes. Sin embargo, oficialmente, nadie lo quiere confirmar y entre los grandes, hay quienes lo achacan a otros factores. "Nosotros no hemos notado un parón en las ventas, pero es un tema de conversación recurrente en Asprima y entre promotores", apunta a este diario una promotora que prefiere mantener el anonimato. Y es que, el sector en su conjunto tiene pánico al efecto dominó que podrían provocar en el sector residencial mensajes en torno a una mayor dificultad a la hora de vender casas como a posibles bajadas de precios, un tema completamente tabú. "Ningún promotor va a anunciar que baja precios. Sería desastroso para el sector y provocaría un efecto dominó que perjudicaría a todas las promotoras", llevan meses advirtiendo diferentes expertos del sector. Cae la confianza de tasadores, consumidores... Además de las estadísticas, también resulta relevante la percepción que tienen del mercado residencial otros profesionales del sector como tasadores o agencias inmobiliarias. El Índice de Confianza Inmobiliario que elabora periódicamente Sociedad de Tasación ha registrado el mayor descenso desde su aparición en 2012 y recoge un cambio de tendencia a la baja de la confianza en el sector de más de medio centenar de profesionales tasadores independientes que colaboran en su elaboración. "Resulta llamativo que en aquellas comunidades donde hay mayor actividad inmobiliaria también es donde mayor es la bajada de la confianza y donde hay una mayor sensibilidad al cambio", explica Juan Fernández-Aceytuno, consejero delegado de Sociedad de Tasación. "Donde no ha despegado la vivienda o los precios están planos, los tasadores no tienen la misma percepción". Por su parte, la última Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI), elaborada por Idealista, sobre la proyección de las agencias inmobiliarias en la compraventa y alquiler de viviendas, cerrará 2019 en mínimos. Pese a que las expectativas de ventas y captación se mantienen estables, por primera vez hay más compañías que creen que los precios bajarán frente a las que aseguran que subirán en los próximos meses. Uno de los primeros sectores en resentirse por la falta de confianza ha sido el de la venta de coches, que suele adelantar el futuro de la venta de casas Por su parte, la confianza de los consumidores, que son quienes, en definitiva, decidirán si compran o no una vivienda, también se deteriora. Y en este caso, la confianza de los consumidores en la economía española continúa a la baja. En septiembre marcó su nivel más bajo desde marzo de 2014 ante el empeoramiento de las expectativas económicas. Uno de los primeros sectores en resentirse por esta falta de confianza ha sido el de la venta de coches, que suele adelantar el comportamiento futuro de la venta de viviendas. "Veo una preocupación en los promotores que antes no percibía y, aunque cuando hay tendencia a la baja nos acordamos de los indicadores negativos, al igual que en momentos alcistas, un dato no hace serie. Hay que esperar a que se conozcan más datos en los próximos meses y tirar de sensatez a la hora de analizar los datos", señala Juan Fernández-Aceytuno. "No somos capaces de convivir con un ciclo y como tal, este implica subidas y bajadas". Para Carlos Smerdou, "el dato de agosto, con una caída del 20% de las ventas, no es real ya que se debe a los efectos de la ley hipotecaria. Hay que analizar los datos con perspectiva y tener en cuenta también la situación de inestabilidad política que vivimos y de ralentización económica. El dinero es muy miedoso, por lo que hay que tener mucho cuidado con los mensajes que se lanzan porque pueden hacer mucho daño". Y respecto a la futura evolución de los precios, Smerdou considera que "ha habido promotores que han comprado suelo descontando subidas anuales del 10% en el precio de la vivienda. Tienen dos opciones, o dejar ese suelo en barbecho o ajustar precios asumiendo menos ganancias. Si la demanda no puede acceder a determinados precios, los precios tendrán que ajustarse, pero lo cierto es que, a diferencia de la crisis, tenemos mayor capacidad de reacción y, no obstante, aún se siguen vendiendo bien las viviendas. Y cuando puntualmente no es así, no es tanto que haya que bajar precios, sino que el precio no estaba en mercado".   Barcelona abre la caja de Pandora: la vivienda cae por primera vez desde 2013 E. SANZ Barcelona registra la primera caída interanual en el precio de la vivienda desde 2013. Los síntomas de freno en el mercado residencial se hacen ya patentes en Madrid y Barcelona E insiste en que actualmente no hay producto llave en mano en residencial, es decir, prácticamente las promociones están vendidas antes de que se entreguen las llaves "y eso es síntoma de salud", según Semerdou. En opinión de Beatriz Toribio, directora de estudios de Fotocasa, "no era ni saludable ni sostenible registrar incrementos de precios como los que hemos vivido en los últimos años. Sin embargo, hay que ser muy cautelosos. No se puede hablar ni de crisis ni de recesión. Creo que 2019 lo cerraremos en niveles muy similares a los del año pasado, en torno a medio millón de transacciones, un dato que confirmaría la normalización del mercado, y creo que en 2020, el sector seguirá creciendo a ritmos similares a los de este año. Habrá que ver cómo evolucionan las ventas el año que viene para ver si el sector se estanca o no, y para poder anticipar cómo será 2021". ¿Podrían caer los precios en el futuro? En su opinión, "será el contexto internacional el que lo determine todo, no tanto la situación económica en España, donde se seguirá creciendo, la financiación está controlada y hay demanda para la obra nueva". No solo las ventas comienzan a estabilizarse, también se observa menor dinamismo en los incrementos de precios, especialmente en las plazas más calientes como Madrid, Barcelona —donde se ha registrado la primera caída de precios en seis años—, pero también en ambos archipiélagos y zonas del Mediterráneo. Los últimos datos del índice de Precios de la Vivienda (IPV) del INE muestran esta incipiente desacleración y en el segundo trimestre de 2019 registra el menor incremento en dos años y medio. Y tal y como muestra el gráfico inferior, en el que se muestra el incremento anual de precios en función de la tipología de vivienda, se observa cómo tras un fuerte incremento de la obra nueva, especialmente durante el primer trimestre de este año, dicha subida se ha suavizado en los últimos meses. Lo mismo sucede con la segunda mano, las subidas de precios también son más moderadas. "Los incrementos de precios que hemos estado viendo en los últimos años no eran ni sostenibles ni normales", explica Toribio. Opinión que comparte Gómez-Pintado, el presidente de los promotores quien insiste en que "tras cuatro años de fuertes incrementos, es normal que el porcentaje de subida sea menor, pero eso no significa que caigan los precios". De hecho, las previsiones de los promotores y diferentes expertos hablan de incrementos este año del precio de la vivienda entre el 3% y el 5%. En concreto, departamento de análisis de Bankinter apunta a una moderación del 5,5% del incremento para 2019 y entre el 1% y el 2% en 2020 y 2021. ¿Y posibles bajadas? Los promotores no quieren ni oír hablar de esta posibilidad y no contemplan dicho escenario basándose en que aún queda recorrido alcista y nos encontramos lejos de los máximos de 2007. No obstante, según Bankinter, ya hay 21 zonas en España en las que el precio de la vivienda marcó máximo histórico en junio de 2019. Se refiere, por ejemplo, a los distritos más cotizados de Madrid como Salamanca, Chamberí, Arganzuela, Centro y Retiro están a menos de un 1% de máximos, además de varias localidades de Baleares (Calviá, Palma de Mallorca, Ibiza, Es Mercadal y Manacor), Málaga (Estepona, Fuengirola y Marbella), Alicante (La Mata y Pilar de la Horadada) y Girona (Rosas). Una veintena de zonas, en máximos históricos Y explican que se trata en todos los casos de precios de viviendas de segunda mano en zonas exclusivas y "en las que los inversores se han lanzado a posicionarse cuanto antes para aprovechar la recuperación y también como inversión para alquilar. Fueron en su día las zonas que mejor aguantaron las caídas y han sido las primeras que han recuperado los máximos". Si bien, desde Bankinter insiste en que son zonas aún muy concretas, "con una realidad totalmente diferente al resto del mercado español y que porcentualmente representan un pequeño porcentaje de la geografía española, pero que son indicativos de la tendencia del mercado". Según los expertos consultados, no se dan las condiciones para que se produzca una caída de precios generalizada como sucedió tras el estallido de la burbuja inmobiliaria hace más de una década, si bien, no descartan que en zonas muy concretas o en proyectos puntuales se puedan producir determinados ajustes. No obstante, si el ciclo mantiene su curso, la fase de estabilización dará paso a la de contracción del mercado y a la caída de las ventas se sumará la de los precios. Los expertos descartan caídas de precios de la vivienda generalizadas, pero sí contemplan algún ajuste puntual De la intensidad de dicha contracción dependerán varios factores como la evolución de la situación económica internacional o la evolución económica y política en España. "La parálisis del Congreso y del Senado es un problema para el mercado residencial, ya que el Estado debería ser parte relevante en la liberación de suelo y en aprobar ayudas a la financiación", señala Juan Fernández-Aceuytuno, quien insiste en solucionar el gran problema del mercado residencial español: llegar al público final de la vivienda. "Hay que poner en el mercado vivienda a precios asequibles y existen enormes dificultades para acceder a una vivienda, especialmente entre la gente joven. Es un problema al que urge dar respuesta. Debemos invertir toda nuestra energía en buscar soluciones a un problema que está en la calle". Una solución que, en su opinión, además de construir vivienda asequible, pasa, necesariamente, por la mejora de los salarios de la gente joven. "Los salarios actuales no pagan la vivienda en aquellas zonas donde hay trabajo", lamenta el directivo de Sociedad de Tasación. Fuente y gráfico; elconfidencial.com
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    2019-10-06
    La convocatoria, que recoge más de 20 millones en subvenciones, ha seleccionado 24 propuestas de promotores en siete provincias El programa de Fomento del parque de vivienda en alquiler o cesión del uso ha aceptado 24 propuestas de promotores (23 públicos y uno privado) para que reciban subvenciones para la construcción de 739 viviendas en régimen de alquiler en siete provincias andaluzas. La secretaria general de Vivienda, Alicia Martínez, ha dado a conocer estos datos durante una jornada de debate sobre políticas de viviendas que ha organizado la Asociación Española de Gestores Públicos de Vivienda y Suelo (AVS) junto al Ayuntamiento de Málaga, donde ha destacado la buena acogida que ha tenido esta convocatoria en esta provincia, donde está prevista la construcción de 502 viviendas en régimen de alquiler.      La propuesta provisional se ha publicado hoy en la web de la Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, por un importe de 20,2 millones de euros y después de cotejar la documentación de todas las solicitudes presentadas. A esta convocatoria, a la que podían concurrir promotores públicos y privados, fundaciones y ONG, se han presentado candidaturas de todas las provincias andaluzas salvo Jaén. Málaga es la que provincia que cuenta con mayor número de actuaciones (ocho) para edificar 502 viviendas. La mayoría de las promociones se localizan en la capital, donde se levantarán 476 viviendas, mientras que el resto son actuaciones de ayuntamientos o empresas municipales de la vivienda de la provincia como los de Alameda (10), Teba (10) y Almargen (6). Cádiz contabiliza la construcción de 71 viviendas repartidas en tres promociones situadas en la capital gaditana (28), Conil de la Frontera (28) y San Fernando (15). A continuación le sigue la provincia de Granada, con 45 viviendas previstas en dos actuaciones: 35 en la capital y diez en Puebla de Don Fadrique.   La provincia de Huelva tiene aceptadas dos promociones en Aracena que suman 46 inmuebles. En Almería se han concedido de manera provisional cuatro promociones para la construcción de 30 viviendas en los municipios de Cantoria (17), Zurgena (6), Lubrín (5) y Fines (2). Esta última ha sido la única que ha prosperado su puesta en marcha por un promotor privado en Andalucía.   Por último, Sevilla contabiliza 23 viviendas repartidas en tres actuaciones en Pedrera (10), Morón de la Frontera (10) y la capital hispalense (3), mientras que en la provincia de Córdoba son dos los promotores para 22 viviendas en Hornachuelos (16) y Villa del Río (6).   Esta orden, que recoge subvenciones por un importe de más de 20 millones de euros, forma parte de la estrategia de la Consejería de impulsar la construcción de viviendas con protección para recuperar la oferta de vivienda a un precio asequible. La convocatoria cuenta, por una parte, con 16.500.000 euros de financiación estatal con cargo al Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 y, por otra parte, 4.675.000 euros de financiación autonómica. El importe se reparte en tres anualidades (entre 2019 y 2022) y se distribuye en función del tipo de beneficiarios.    Desde su publicación, los solicitantes tienen un plazo de diez días para alegar, aceptar la subvención o aportar la documentación por vía telemática (toda la información está disponible en la web de la Consejería de Fomento).   Cuando se complete el proceso, los promotores adjudicatarios cuentan con un plazo máximo para la ejecución de las actuaciones de 30 o 36 meses, según el número de viviendas de la promoción. Para garantizar la finalización de estas viviendas se abonará el último 20 por ciento de las ayudas una vez que estén terminadas y un 20 por ciento de las mismas ocupadas.
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    2019-05-21
    Los ahorradores tienen que hacer frente este año a precios hasta un 17% más caros en algunos municipios de la costa El precio de la vivienda no descansa ni en la playa. Los ahorradores que barajan la posibilidad de comprar ahora una casa o apartamento en la costa española, ya sea para disfrute propio o como inversión para su posterior puesta en alquiler, se van a encontrar con precios más altos que los de hace un año. En el primer trimestre de 2019 la subida ha alcanzado el 16,9% anual en Benicàssim, el 13,7% en Estepona, el 13% en Fuengirola, el 10,3% en Palma de Mallorca y el 10,2% en Marbella, según los datos calculados por la tasadora Tinsa. En otros municipios el alza ha sido menos intensa, de un dígito: desde el 8,6% de Gandía al 1,4% de Calpe. Aun así, comprar una casa en el litoral sigue siendo más barato que en el año 2007, antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Por ejemplo, en Marbella los precios son todavía un 26% más bajos y un 51,2% en el caso de Roquetas de Mar, estiman en Tinsa. Si se compra para alquilar, la vivienda en costa sigue siendo una opción rentable. Y aún mejor: cada vez más playas e inquilinos se abren al alquiler de larga estancia y no solo a los arrendamientos vacacionales de julio y agosto. "Zonas como Costa del Sol, Alicante, Baleares y Canarias son mercados muy activos tanto en épocas estivales como el resto del año, por lo que el alquiler puede orientarse a periodos vacacionales y a largo plazo, al existir demanda para ello", comenta Samuel Población, director nacional de Residencial y Suelo de la consultora CBRE. Esto es así porque la provisión de dotaciones, equipamientos y servicios (sanitarios, deportivos, sociales) son un anclaje demográfico. "Un centro hospitalario o un campo de golf pueden ser polos de atracción de ciertos nichos de población. Estamos viendo que el crecimiento del mercado va más allá del buen tiempo, la playa y la gastronomía", continúa Población. Y esto influye positivamente tanto en la compra de segundas residencias como en los alquileres de larga duración. Al ahorrador le permite exprimir más meses su inversión.   Acertar con la inversión Aunque sigue siendo necesario afinar el tiro. "La temporalidad afecta mucho a la demanda, es un componente a tener en cuenta a la hora de invertir para destinar la vivienda al alquiler", recalcan en Urban Data Analytics (uDA), empresa de análisis de datos, que fija la rentabilidad media en costa en el 5,5% anual. Los retornos difieren mucho de una costa a otra. Según los cálcu­los realizados por uDA, un ahorrador que quiera adquirir una segunda vivienda para destinarla al alquiler de larga estancia va a conseguir las mayores rentabilidades en la costa lucense (7,4%), el litoral de Huelva (6,6%), Las Palmas de Gran Canaria (6,5%) y Murcia (6,3%). Eso sí, siempre teniendo en cuenta que una mayor rentabilidad suele conllevar mayor riesgo de inversión (que no se alquile fuera de la temporada vacacional). Ahora mismo, un alquiler tradicional en la costa (barrios que lindan con la playa) alcanza los 712 euros al mes de media, según uDA, que ha tomado como referencia un piso de entre 70 y 100 metros cuadrados. La cosa cambia si se pone el foco en costas concretas. Tres superan esa renta media: Baleares (1.174 euros al mes), Maresme (1.122 euros al mes) y la costa vasca (943 euros). Donde más ha subido el precio del alquiler de larga temporada desde finales de 2017 a finales de 2018 ha sido en las costas de Girona (16,3%), Cantabria (9,6%) y Pontevedra (8,8%). En cambio, ha caído en el litoral lucense (-7,9%), Costa Tropical (-3,7%), Asturias (-1,4%) y Costa de Azahar (-1,2%), según uDA. Para el portal inmobiliario Fotocasa, es Algeciras, en Cádiz, el municipio costero con mayor rentabilidad, con una media de 6,6%, seguido de Tortosa (Tarragona) que cuenta con una rentabilidad media de 6,4%.Tras ellos están San Fernando, también en Cádiz, Cartagena (Murcia) o Sagunto, con una rentabilidad del 6,2%. En el otro extremo están municipios como Zarautz (1,2%), Nerja (2,1%), Roses (2,4%), Jávea (2,5%) o San Sebastián (3,0%). 780 euros por semana No solo los que pretenden comprar una segunda residencia han empezado a echar cuentas. También los que buscan un alquiler en la playa para el verano. Y hacen bien porque el alquiler semanal en primera línea de playa se encarecerá un 4% con respecto al año anterior —el pasado verano subió un 3% en comparación con el verano de 2017—. Así, la renta media estará en 780 euros por semana durante los meses de julio y agosto, según José María Basañez, presidente de la compañía tasadora Tecnitasa, que analiza los mercados de más de 150 playas. Buena noticia para los propietarios, ya que "la rentabilidad anualizada, atendiendo solo a los meses de julio o agosto, se dispara hasta un 12% o incluso superior", dice Fernando García-Marcos, director técnico de Tecnitasa. Ahora bien, que en verano las cuentas familiares no se descuadren va a depender del rumbo. En los destinos más caros la renta puede alcanzar o superar los 2.000 euros por semana, mientras que, en los más baratos, seguirá siendo posible alquilar por unos 200 euros, indica Basañez. En la lista de las playas con precios más altos no habrá sorpresas. Serán Puerto Banús (Marbella), el puerto de Ibiza y Sant Josep de Sa Talaia (Ibiza), Sotogrande (Cádiz) o La Toja (Pontevedra). Y entre los más baratos se encontrarán algunos municipios de Galicia, como Portosín (A Coruña) o Burela (Lugo). También, Torrevieja (Alicante), Las Canteras (Las Palmas de Gran Canaria) o el Puerto de la Cruz (Santa Cruz de Tenerife), según Tecnitasa. Fuente y fotos; elpais.com/economia
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    2019-03-24
    El nuevo decreto no introduce medidas para regular los precios, pero sí novedades para incentivar la oferta y mejorar la protección de los más vulnerables. El Consejo de Ministros aprobó el pasado viernes el nuevo real decreto ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Esta norma no regula la limitación de las subidas de precios, pero sí vincula las subidas de rentas al IPC durante la duración de los contratos. Tampoco contempla la bonificación del 80% del IBI para el alquiler de vivienda habitual cuya renta fuese inferior a la determinada por el índice de referencia del precio del alquiler de vivienda. Las novedades que recoge el nuevo decreto ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Duración de los contratos. La prórroga obligatoria se amplía de tres a cinco años si el arrendador es una persona física, y a siete si es jurídica. La prórroga tácita (aquella que se produce después de la obligatoria), se amplía a tres años. En este caso, el periodo de preaviso por parte del arrendador será de cuatro meses.   Sistema de Índice de Precios. El decreto introduce un sistema estatal de índices de referencia del alquiler de vivienda, cuyo fin es utilizarlo para realizar un seguimiento del mercado.  Las comunidades autónomas podrán definir sus propios índices para la aplicación de sus competencias en políticas de vivienda. Estos índices, además, pueden servir de soporte a medidas de carácter fiscal. Asimismo, se establece la información mínima que deberá solicitase al depositar una fianza.   Medidas fiscales. El decreto modifica la Ley Reguladora de las Haciendas Locales para permitir a los Ayuntamientos eliminar el IBI en las viviendas públicas, que actualmente pagan por obligación los inquilinos. También podrán bonificar, con hasta el 95%, el IBI de los inmuebles sujetos a alquileres de renta limitada. Pero podrán recargar el precio a la vivienda vacía cuando esta esté definida por normativa sectorial. Sin embargo, finalmente, el decreto no recoge la posibilidad de que los Ayuntamientos bonifiquen el IBI a los caseros que alquilen por debajo del índice de referencia.   Fianzas, avales y gastos inmobiliarios. El propietario solo podrá exigir al inquilino garantías adicionales equivalentes a 2 meses de renta.  Si el arrendador es una persona jurídica, deberá hacerse cargo de los gastos de la inmobiliaria.   Nuevas garantías para el inquilino. El decreto iguala los contratos registrados y los no registrados ante terceros. En caso de fallecimiento del titular del contrato, sus familiares podrán seguir ocupando la vivienda durante la duración del contrato en casos de vulnerabilidad social o si forman parte del hogar personas con discapacidad, menores de edad o mayores de 65 años. La potestad del propietario para recuperar la vivienda antes de que finalice el contrato deberá expresarse en el mismo. No bastará solo con el preaviso de los dos meses.    Desahucios. Para cambiar el procedimiento de desahucios, se modifican tres artículos de la Ley de Enjuiciamiento Civil. A partir de ahora los juzgados, ante casos de desahucios, deberán solicitar de oficio un informe de vulnerabilidad a los servicios sociales. Además, se clarifica la obligación de señalar día y hora del desahucio. Pisos turísticos. El decreto introduce la posibilidad de que una mayoría de tres las tres quintas partes de los propietarios acuerde la limitación de los pisos turísticos e, incluso, hacer que realicen una mayor aportación de los gastos generales. Antes era necesario que el acuerdo fuera por unanimidad.   El decreto no tiene carácter retroactivo. Los contratos formalizados anteriormente a su aprobación mantienen los criterios existentes hasta ahora. Sin embargo, hay una excepción. En los acuerdos firmados entre el 19 de diciembre y el 23 de enero se aplica lo que contemplaba el decreto derogado, ya que llegó a ser publicado en el BOE y estuvo en vigor durante casi un mes. Muchas de las medidas coinciden con este nuevo decreto. fuente e imagen: inmonews.es
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