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Encontramos la casa de tus sueños

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问价格
  • Referencia
    I-0030
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    0
  • Superficie
    2297 mts

楼 - Granada (Recogidas)

55.000 €
  • Referencia
    SM-0119
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    62 mts

地板 - Monachil (Barrio de monachil)

55.800 €
  • Referencia
    I-0011
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    0
  • Superficie
    mts

占地面积 - La Zubia (Camino de Gójar)

60.000 €
  • Referencia
    I-0017
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    0
  • Superficie
    mts

阳光充足 - Gojar (Urb. Santa Marta)

65.000 €
  • Referencia
    SM-0088
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    97 mts

地板 - Durcal (Marchena)

66.000 €
  • Referencia
    SM-0136
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    74 mts

套房 - Iznalloz (Resid. balcones de iznalloz)

125.000 €
  • Referencia
    I-0021
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    0
  • Superficie
    mts

阳光充足 - Albolote (ALBOLOTE-CORTIJO DEL AIRE)

139.000 €
  • Referencia
    SM-0102
  • Habitaciones
    5
  • Baños
    3
  • Superficie
    294 mts

郊区别墅 - Polopos

165.000 €
  • Referencia
    SM-0123
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    98 mts

地板 - Granada (Beiro)

255.000 €
  • Referencia
    SM-0133
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    3
  • Superficie
    244 mts

别墅 - Durcal (Urb. la moranja)

315.000 €
  • Referencia
    SM-0116
  • Habitaciones
    5
  • Baños
    3
  • Superficie
    205 mts

地板 - Granada (Recogidas)

329.000 €
  • Referencia
    SM-56
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    134 mts

地板 - Granada (Centro)

395.000 €
  • Referencia
    SM-0076
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    5
  • Superficie
    240 mts

别墅 - Monachil

420.000 €
  • Referencia
    I-0028
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    3
  • Superficie
    158 mts

楼 - Granada (Albaycin)

430.000 €
  • Referencia
    I-0022
  • Habitaciones
    16
  • Baños
    7
  • Superficie
    697 mts

郊区别墅 - Cortes de Baza (Pozo alcón)

469.000 €
  • Referencia
    ON-0128
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    151 mts

地板 - Benalmadena (Capellanía)

530.000 €
  • Referencia
    H-0101
  • Habitaciones
    19
  • Baños
    19
  • Superficie
    765 mts

宾馆 - Lanjaron (CENTRO)

550.000 €
  • Referencia
    SM-0139
  • Habitaciones
    5
  • Baños
    4
  • Superficie
    264 mts

一房双层 - Granada (Centro)

  • 注意
  • 编号

    PAG 1/87 - TOTAL 1.033 编号
    物业观点
    不要的房屋
    最喜欢的房屋
    675 €/月  
    • 编号
      AL-0211
    • 房间
      3
    • 浴室
      3
    • 表面
      110 mts

    地板 - Granada (Campus de la salud) , 建筑面积 110m2, 3 房间, 2 浴室, 电梯, 游泳池.

    卖 225.000€  
    • 编号
      SM-0142
    • 房间
      4
    • 浴室
      2
    • 表面
      106 mts

    地板 - Granada (Camino de ronda) , 建筑面积 106m2, 4 房间, 2 浴室, 电梯.

    卖 229.000€  
    • 编号
      SM-0141
    • 房间
      3
    • 浴室
      2
    • 表面
      135 mts

    地板 - Motril (Playa Granada) , 建筑面积 135m2, 3 房间, 2 浴室, 350 跟海的距离, 电梯, 游泳池,...

    600 €/月  
    • 编号
      AL-0884
    • 房间
      3
    • 浴室
      2
    • 表面
      100 mts

    地板 - Monachil (Barrio de monachil) , 建筑面积 100m2, 8m2, 3 房间, 2 浴室, 电梯,...

    700 €/月  
    • 编号
      AL-0885
    • 房间
      3
    • 浴室
      1
    • 表面
      90 mts

    地板 - Granada (Alcampo) , 建筑面积 90m2, 3 房间, 1 浴室, 电梯.

    625 €/月  
    • 编号
      AL-0758
    • 房间
      2
    • 浴室
      2
    • 表面
      65 mts

    地板 - Granada (Centro) , 建筑面积 65m2, 2 房间, 1 浴室, 电梯.

    600 €/月  
    • 编号
      AL-0536
    • 房间
      1
    • 浴室
      1
    • 表面
      71 mts

    地板 - Granada (Facultad de ciencias) , 建筑面积 71m2, 20m2, 1 室, 1 浴室, 电梯,...

    575 €/月  
    • 编号
      AL-545
    • 房间
      1
    • 浴室
      1
    • 表面
      65 mts

    地板 - Granada (Plaza de toros) , 建筑面积 65m2, 1 室, 1 浴室, 电梯.

    800 €/月  
    • 编号
      AL-0413
    • 房间
      3
    • 浴室
      1
    • 表面
      120 mts

    地板 - Granada (Paseo de la bomba) , 建筑面积 120m2, 3 房间, 1 浴室, 电梯.

    850 €/月  
    • 编号
      AL-0865
    • 房间
      4
    • 浴室
      1
    • 表面
      100 mts

    地板 - Granada (Pajaritos) , 建筑面积 100m2, 12m2, 4 房间, 1 浴室, 电梯.

    500 €/月  
    • 编号
      AL-0207
    • 房间
      1
    • 浴室
      1
    • 表面
      50 mts

    地板 - Granada (Centro) , 建筑面积 50m2, 1 室, 1 浴室, 电梯.

    450 €/月  
    • 编号
      AL-0206
    • 房间
      1
    • 浴室
      1
    • 表面
      50 mts

    地板 - Granada (Realejo) , 建筑面积 50m2, 1 室, 1 浴室, 电梯.

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    2019-05-21
    Los ahorradores tienen que hacer frente este año a precios hasta un 17% más caros en algunos municipios de la costa El precio de la vivienda no descansa ni en la playa. Los ahorradores que barajan la posibilidad de comprar ahora una casa o apartamento en la costa española, ya sea para disfrute propio o como inversión para su posterior puesta en alquiler, se van a encontrar con precios más altos que los de hace un año. En el primer trimestre de 2019 la subida ha alcanzado el 16,9% anual en Benicàssim, el 13,7% en Estepona, el 13% en Fuengirola, el 10,3% en Palma de Mallorca y el 10,2% en Marbella, según los datos calculados por la tasadora Tinsa. En otros municipios el alza ha sido menos intensa, de un dígito: desde el 8,6% de Gandía al 1,4% de Calpe. Aun así, comprar una casa en el litoral sigue siendo más barato que en el año 2007, antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Por ejemplo, en Marbella los precios son todavía un 26% más bajos y un 51,2% en el caso de Roquetas de Mar, estiman en Tinsa. Si se compra para alquilar, la vivienda en costa sigue siendo una opción rentable. Y aún mejor: cada vez más playas e inquilinos se abren al alquiler de larga estancia y no solo a los arrendamientos vacacionales de julio y agosto. "Zonas como Costa del Sol, Alicante, Baleares y Canarias son mercados muy activos tanto en épocas estivales como el resto del año, por lo que el alquiler puede orientarse a periodos vacacionales y a largo plazo, al existir demanda para ello", comenta Samuel Población, director nacional de Residencial y Suelo de la consultora CBRE. Esto es así porque la provisión de dotaciones, equipamientos y servicios (sanitarios, deportivos, sociales) son un anclaje demográfico. "Un centro hospitalario o un campo de golf pueden ser polos de atracción de ciertos nichos de población. Estamos viendo que el crecimiento del mercado va más allá del buen tiempo, la playa y la gastronomía", continúa Población. Y esto influye positivamente tanto en la compra de segundas residencias como en los alquileres de larga duración. Al ahorrador le permite exprimir más meses su inversión.   Acertar con la inversión Aunque sigue siendo necesario afinar el tiro. "La temporalidad afecta mucho a la demanda, es un componente a tener en cuenta a la hora de invertir para destinar la vivienda al alquiler", recalcan en Urban Data Analytics (uDA), empresa de análisis de datos, que fija la rentabilidad media en costa en el 5,5% anual. Los retornos difieren mucho de una costa a otra. Según los cálcu­los realizados por uDA, un ahorrador que quiera adquirir una segunda vivienda para destinarla al alquiler de larga estancia va a conseguir las mayores rentabilidades en la costa lucense (7,4%), el litoral de Huelva (6,6%), Las Palmas de Gran Canaria (6,5%) y Murcia (6,3%). Eso sí, siempre teniendo en cuenta que una mayor rentabilidad suele conllevar mayor riesgo de inversión (que no se alquile fuera de la temporada vacacional). Ahora mismo, un alquiler tradicional en la costa (barrios que lindan con la playa) alcanza los 712 euros al mes de media, según uDA, que ha tomado como referencia un piso de entre 70 y 100 metros cuadrados. La cosa cambia si se pone el foco en costas concretas. Tres superan esa renta media: Baleares (1.174 euros al mes), Maresme (1.122 euros al mes) y la costa vasca (943 euros). Donde más ha subido el precio del alquiler de larga temporada desde finales de 2017 a finales de 2018 ha sido en las costas de Girona (16,3%), Cantabria (9,6%) y Pontevedra (8,8%). En cambio, ha caído en el litoral lucense (-7,9%), Costa Tropical (-3,7%), Asturias (-1,4%) y Costa de Azahar (-1,2%), según uDA. Para el portal inmobiliario Fotocasa, es Algeciras, en Cádiz, el municipio costero con mayor rentabilidad, con una media de 6,6%, seguido de Tortosa (Tarragona) que cuenta con una rentabilidad media de 6,4%.Tras ellos están San Fernando, también en Cádiz, Cartagena (Murcia) o Sagunto, con una rentabilidad del 6,2%. En el otro extremo están municipios como Zarautz (1,2%), Nerja (2,1%), Roses (2,4%), Jávea (2,5%) o San Sebastián (3,0%). 780 euros por semana No solo los que pretenden comprar una segunda residencia han empezado a echar cuentas. También los que buscan un alquiler en la playa para el verano. Y hacen bien porque el alquiler semanal en primera línea de playa se encarecerá un 4% con respecto al año anterior —el pasado verano subió un 3% en comparación con el verano de 2017—. Así, la renta media estará en 780 euros por semana durante los meses de julio y agosto, según José María Basañez, presidente de la compañía tasadora Tecnitasa, que analiza los mercados de más de 150 playas. Buena noticia para los propietarios, ya que "la rentabilidad anualizada, atendiendo solo a los meses de julio o agosto, se dispara hasta un 12% o incluso superior", dice Fernando García-Marcos, director técnico de Tecnitasa. Ahora bien, que en verano las cuentas familiares no se descuadren va a depender del rumbo. En los destinos más caros la renta puede alcanzar o superar los 2.000 euros por semana, mientras que, en los más baratos, seguirá siendo posible alquilar por unos 200 euros, indica Basañez. En la lista de las playas con precios más altos no habrá sorpresas. Serán Puerto Banús (Marbella), el puerto de Ibiza y Sant Josep de Sa Talaia (Ibiza), Sotogrande (Cádiz) o La Toja (Pontevedra). Y entre los más baratos se encontrarán algunos municipios de Galicia, como Portosín (A Coruña) o Burela (Lugo). También, Torrevieja (Alicante), Las Canteras (Las Palmas de Gran Canaria) o el Puerto de la Cruz (Santa Cruz de Tenerife), según Tecnitasa. Fuente y fotos; elpais.com/economia
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    2019-03-24
    El nuevo decreto no introduce medidas para regular los precios, pero sí novedades para incentivar la oferta y mejorar la protección de los más vulnerables. El Consejo de Ministros aprobó el pasado viernes el nuevo real decreto ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Esta norma no regula la limitación de las subidas de precios, pero sí vincula las subidas de rentas al IPC durante la duración de los contratos. Tampoco contempla la bonificación del 80% del IBI para el alquiler de vivienda habitual cuya renta fuese inferior a la determinada por el índice de referencia del precio del alquiler de vivienda. Las novedades que recoge el nuevo decreto ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Duración de los contratos. La prórroga obligatoria se amplía de tres a cinco años si el arrendador es una persona física, y a siete si es jurídica. La prórroga tácita (aquella que se produce después de la obligatoria), se amplía a tres años. En este caso, el periodo de preaviso por parte del arrendador será de cuatro meses.   Sistema de Índice de Precios. El decreto introduce un sistema estatal de índices de referencia del alquiler de vivienda, cuyo fin es utilizarlo para realizar un seguimiento del mercado.  Las comunidades autónomas podrán definir sus propios índices para la aplicación de sus competencias en políticas de vivienda. Estos índices, además, pueden servir de soporte a medidas de carácter fiscal. Asimismo, se establece la información mínima que deberá solicitase al depositar una fianza.   Medidas fiscales. El decreto modifica la Ley Reguladora de las Haciendas Locales para permitir a los Ayuntamientos eliminar el IBI en las viviendas públicas, que actualmente pagan por obligación los inquilinos. También podrán bonificar, con hasta el 95%, el IBI de los inmuebles sujetos a alquileres de renta limitada. Pero podrán recargar el precio a la vivienda vacía cuando esta esté definida por normativa sectorial. Sin embargo, finalmente, el decreto no recoge la posibilidad de que los Ayuntamientos bonifiquen el IBI a los caseros que alquilen por debajo del índice de referencia.   Fianzas, avales y gastos inmobiliarios. El propietario solo podrá exigir al inquilino garantías adicionales equivalentes a 2 meses de renta.  Si el arrendador es una persona jurídica, deberá hacerse cargo de los gastos de la inmobiliaria.   Nuevas garantías para el inquilino. El decreto iguala los contratos registrados y los no registrados ante terceros. En caso de fallecimiento del titular del contrato, sus familiares podrán seguir ocupando la vivienda durante la duración del contrato en casos de vulnerabilidad social o si forman parte del hogar personas con discapacidad, menores de edad o mayores de 65 años. La potestad del propietario para recuperar la vivienda antes de que finalice el contrato deberá expresarse en el mismo. No bastará solo con el preaviso de los dos meses.    Desahucios. Para cambiar el procedimiento de desahucios, se modifican tres artículos de la Ley de Enjuiciamiento Civil. A partir de ahora los juzgados, ante casos de desahucios, deberán solicitar de oficio un informe de vulnerabilidad a los servicios sociales. Además, se clarifica la obligación de señalar día y hora del desahucio. Pisos turísticos. El decreto introduce la posibilidad de que una mayoría de tres las tres quintas partes de los propietarios acuerde la limitación de los pisos turísticos e, incluso, hacer que realicen una mayor aportación de los gastos generales. Antes era necesario que el acuerdo fuera por unanimidad.   El decreto no tiene carácter retroactivo. Los contratos formalizados anteriormente a su aprobación mantienen los criterios existentes hasta ahora. Sin embargo, hay una excepción. En los acuerdos firmados entre el 19 de diciembre y el 23 de enero se aplica lo que contemplaba el decreto derogado, ya que llegó a ser publicado en el BOE y estuvo en vigor durante casi un mes. Muchas de las medidas coinciden con este nuevo decreto. fuente e imagen: inmonews.es
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    2019-03-09
    La compraventa de viviendas registró cifras que no se veían desde 2007, en pleno boom inmobiliario. Según Fomento, en 2018 se vendieron 581.793 casas, un 9,3% interanual más. Pese al dato más positivo en 11 años, el incremento fue el más bajo desde la salida de la crisis, lo que confirma cierta ralentización del mercado residencial: las transacciones solo subieron en 15 provincias, con Canarias y Baleares sufriendo caídas. El mercado residencial cerró 2018 en todo lo alto, con 581.793 transacciones (un 9,3% interanual más), su mejor dato anual desde 2007, cuando la burbuja inmobiliaria se encontraba en pleno apogeo. Aquel año se cerraron 836.871 operaciones y en 2008 (564.464), según la serie histórica del Ministerio de Fomento. La vivienda usada volvió a ser la reina del mercado, con un 90,3% del total de operaciones, hasta las 525.379 transacciones, hasta un 9% más que en 2017. No se habían vendido tantas casas de segunda mano desde 2006, cuando se alcanzaron casi 545.000 ventas. Por la parte de la vivienda nueva, vuelven a incrementarse por segundo año consecutivo, hasta las 56.414 operaciones, un 11,9% interanual más, y después de nueve años consecutivos de caídas. La obra nueva se mantiene un 86% por debajo de las ventas que se realizaban en pleno boom inmobiliario. Pese a estos datos positivos para el sector, lo que también denotan los números de 2018 es de cierta ralentización de la subida después de años aumentos de dos dígitos desde la salida de los más duro de la crisis económica. El incremento interanual del total de operaciones del 9,3% es el más bajo desde 2013, al igual que con la vivienda usada (9%). Por el contrario, la obra nueva crece sobre los dos dígitos (11,9%) por primera vez desde 2006. Los datos por provincias también confirman el crecimiento de las operaciones, salvo las caídas registradas en las tres provincias insulares: Baleares (-5,1%), Las Palmas (-2,8%) y Santa Cruz de Tenerife (-2,1%). Donde más aumentó, por el contrario, fue en Huelva (28,1%), la Rioja (24,4%), Segovia (23,2%), Sevilla (21,1%) y Guadalajara (20,4%). Pero pese a las subidas, solo 15 provincias han mejorado su porcentaje de evolución de las compraventas. Entre ellas, las ya mencionadas anteriormente junto a Lugo, Soria o Lleida. Las dos grandes ciudades españolas crecieron por debajo de la media. Mientras, las transacciones en Madrid subieron un 5,7% interanual, en Barcelona apenas crecieron un 2,6%. En otras grandes capitales como Valencia (13,4%) o Sevilla (21,1%), la subida sigue en los dos dígitos. Madrid (14,6%), Barcelona (10,4%) y Alicante (7,6%) volvieron a acaparar el volumen total de operaciones con 85.169, 60.602 o 44.050, respectivamente. Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “los datos nacionales marcan un crecimiento moderado que muestra la salud del mercado de compraventa español. Además, parece que el proceso de normalización ha llegado ya a la mayoría del territorio y que aquellas comunidades en las que las tasas crecían tímidamente en el pasado han aumentado a doble dígito, mientras que las islas comienzan a dar señales de estabilización o han caído durante 2018. En los casos de Madrid y Cataluña, se confirma la tendencia de que el aumento de población está tensionando los precios al alza. Mientras los políticos locales sigan obviando esta migración que no cesa, los precios de las viviendas que están en el mercado seguirán subiendo dada la escasa reposición de la oferta”. fuente e imagen:idealista.com
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    2018-12-16
    El artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el inquilino puede pedir que se reparen todos aquellos elementos necesarios para conservar la casa en las condiciones de habitabilidad convenidas ¿Quién paga las reparaciones de una vivienda en alquiler? La normativa genera muchas dudas y no pocos conflictos entre el propietario y el arrendatario. El artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el inquilino puede pedir que se reparen todos aquellos elementos necesarios para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad convenidas. No obstante, hay diferentes interpretaciones sobre qué se entiende por «obras o reparaciones necesarias». En este sentido, la Sala 1ª del Tribuna Supremo ha declarado en distintas ocasiones que son necesarias «las reparaciones encaminadas a corregir desperfectos notables en la cosa arrendada que la hacen inservible para el fin pactado en el contrato» (STS 2 de junio de 1951), las obras «de conservación del techo de la casa objeto del arrendamiento en estado de servir para el uso a que se destina, subsanando los defectos de que adolece mediante las obras necesarias con el fin primordial de impedir filtraciones de agua» (STS 5 de octubre de 1951),«las indispensables para el disfrute de la casa» (STS 7 de noviembre de 1961), «las consistentes en el arreglo, renovación o sustitución parcial de alguno de los elementos componentes de instalaciones de conducción de agua y desagüe» (STS 30 de enero de 1970 EDJ 1970/44 ), y ello «ya proceda su necesidad del mero transcurso del tiempo, del desgaste natural de la cosa, de su utilización correcta conforme a lo estipulado o, en definitiva provengan de suceso con las notas del caso fortuito o de la fuerza mayor» (SSTS 9 de marzo de 1964 y 20 de junio de 1980 EDJ 1980/955 ), incluyendo «tanto las obras necesarias para prevenir un daño (conservación) como las obras que sean consecuencia de la falta de previsión anteriormente comentada (reparación)» (STS 5 de diciembre de 1989). Así pues el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario, a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil, tal y como recuerdan en la página web de Legálitas. A efectos prácticos, en caso de rotura en la instalación eléctrica será responsabilidad del arrendador pagar las obras de reparación y mejora eléctrica de la vivienda. Cuando la calefacción no funciona correctamente también será obligación del propietario cargar con los gastos que deriven de su arreglo. Si laavería se encuentra en las tuberías, también será responsabilidad del arrendador, a no ser que el técnico concluya que el problema está causado por un mal uso del arrendatario. Desde la empresa Reparalia añaden que es obligación del propietario la sustitución y reparación de averías en electrodomésticos siempre y cuando no se trate de pequeños problemas relacionados con un piloto de luz o el filtro de una lavadora. Pequeñas averías Sin embargo, las pequeñas reparaciones correrán a cargo del inquilino. Aquí se incluyen averías de enchufes, rotura de cristales, cerradura o retoques de pintura en las paredes. Los expertos de Reparalia explican que la jurisprudencia establece que una reparación se considera «pequeña» cuando su coste sea menor a 150 euros. Sin embargo, el arrendador y el arrendatario pueden llegar a otro tipo de acuerdos en el contrato. También se circunscriben dentro de las obligaciones del inquilino los daños o deterioro imputables a este o cuando la vivienda se haya destruido por alguna cosa que no sea achacable al arrendador. Además, las facturas de luz y agua generadas durante una avería en grifos y cisterna son atribuibles al inquilino ya que este quien debe hacerse cargo de todo lo que puede medirse con contadores individuales. Los arrendatarios también deben afrontar cualquier desperfecto derivado del mal uso de la vivienda por su parte. En caso de que el inquilino tenga que realizar reparaciones urgentes para evitar daños mayores o incomodidades graves puede exigir después el importe gastado al casero siempre y cuando le haya comunicado estas actuaciones de forma previa. Por otro lado, si el casero tiene previsto llevar a cabo obras de simple mejora, el arrendatario estará obligado a soportarlas si su ejecución no puede razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento. Pero conviene puntualizar que el arrendador está obligado a comunicarle a su inquilino, al menos con tres meses de antelación la naturaleza, comienzo, duración y coste previsible.
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